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房贷利率“换锚”对钢市影响几何

2019-12-03 07:23:58
[摘要] 在笔者看来,短期来看房贷利率“换锚”对钢市影响不大,但是长期效应有待观察。总之,房贷利率“换锚”短期内并不会对房地产行业造成大面积打压,预计未来房地产行业依然处于平稳运行状态,房地产行业钢材消费也不会

10月8日,央行新的抵押贷款利率政策生效。新发布的商业个人住房贷款利率将根据贷款市场报价(lpr)定价,这意味着全国抵押贷款利率“锚定变化”将正式落地。

数据显示,自2015年10月24日以来,5年以下个人住房商业贷款基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。目前,绝大多数国内住房贷款都超过5年。“锚改”后,央行新政策明确规定,第一次抵押贷款利率不得低于5年及以上的lpr,即4.85%,同期lpr加60个基点后,第二次抵押贷款利率不得低于5.45%。两组数据没有太大差异,因此短期内“锚定变化”不会导致个人住房贷款利率大幅波动。

业内一些专家表示,抵押贷款利率的“锚定变化”实际上是房地产行业的一项中性政策,不是为了打压房地产行业和干扰现有的房地产行业政策。

房地产行业作为钢铁行业的主要钢铁消费领域,由于其产业政策的变化,必然会在钢铁市场上产生相应的连锁反应。在我看来,短期内,抵押贷款利率的“锚定变化”对钢铁市场影响不大,但长期影响需要观察。毕竟,“锚改”短期内仍处于购房者还款能力的压力测试阶段,不会对房地产行业的购买和消费造成太大影响。但是,如果有买房意向但没有买家,购房首付款比例(两套)会在抵押贷款利率“锚定”后增加,这可能会在一定程度上打击一些买家的积极性,并可能对房地产销售产生一定的负面影响。

对于钢铁行业来说,应更加关注房地产行业投资的总体变化。

数据显示,2019年1月至8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%。房地产开发企业住房建筑面积813156万平方米,同比增长8.8%。新建住房面积1.45133亿平方米,增长8.9%。房屋竣工面积4.161亿平方米,下降10.0%,下降1.3个百分点。房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米,同比下降25.6%。商品房销售面积10184.9万平方米,同比下降0.6%。

不难看出,现阶段房地产行业的新建筑面积仍在稳步增长。这表明房地产行业的需求韧性仍然存在,消费对钢铁行业的贡献仍然值得期待。尤其是10月,房地产行业消费旺季,建筑工地开工率加快,钢材需求释放加快,将形成对钢材市场,尤其是建筑钢材市场的有利支撑。

简而言之,抵押贷款利率的“锚定变化”短期内不会对房地产行业造成大规模压力。预计未来房地产行业仍将处于稳定运行状态,房地产行业的钢材消费不会像悬崖一样下降,更多的将继续稳步增长。市场参与者不必过多解读当前抵押贷款利率的“锚定变化”,但应更加关注各地区取消生产限制后,10月中下旬市场资源大量供给、供需基本面调整等因素对钢铁价格的影响。

来源:我的钢铁期货

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